香港推住宅空置稅

来源:    作者:笔名    2019-12-13

日期: 1 :01:49 导读:促新住房上市 治地产商捂盘香港推住宅空置税 新华社香港电 (李滨彬、苏晓)香港特区政府日前公布6项房屋政策新措施其中,特区政府将向空置的一手私人住宅单位征收额外差饷市场人士认为,特区政府此... 促新住房上市 治地产商 捂盘 香港推住宅空置税 新华社香港电 (李滨彬、苏晓)香港特区政府日前公布6项房屋政策新措施其中,特区政府将向空置的一手私人住宅单位征收 额外差饷 市场人士认为,特区政府此举释放了积极信号,对香港抑制房价有一定作用,但不会导致短期供应大增和楼价明显回调

据了解,香港近年已落成但仍未售出的一手私人住宅单位数目持续上升,由201 年 月底约4000套增加至2018年 月底约9000套在目前房屋供应短缺情况下,特区政府需要推出有效措施,促使开发商加快一手私人住宅单位的供应

特区政府的该项《差饷条例》修订建议,将要求获发占用许可证达12个月或以上的一手私人住宅的业主(主要为开发商)每年向政府申报住宅使用情况如果这些住宅在12个月内有超过6个月并未作居住或出租用途,便被视为空置住宅,有关业主须缴付 额外差饷

彭博亚洲经济学家陈世渊表示,目前香港地产商大概有9000套空置房,占每年新房供应的一半地产商 捂盘 ,不仅推高了房价,也让刚需群体无房可买,是操纵房地产市场的重要手段之一对空置房征税,可以促使开发商释放空置房,增加市场房屋供应,提高房屋利用效率,对缓解香港住房供需矛盾、抑制房价有一定作用

作为地产业界人士,利嘉阁地产总裁廖伟强认为,有关措施并非针对大型新盘,而是针对一些大单位、特色户或洋房为主的物业他认为,此举对香港整体市场影响有限,不会导致楼价出现明显回调的情况

额外差饷 将由特区政府差饷物业估价署按年征收,金额为每套住宅应课差饷租值(即假设该住宅以某个指定日期的估价出租可得的年租金)的两倍

工银国际首席经济学家程实认为,单从空置税来看,或不能完全解决开发商囤积物业的问题,不会导致短期供应大增

华大证券首席宏观经济学家杨玉川也持相似观点,他分析,以香港近年每年5%-10%的楼价升幅来看,空置税的影响不会太大,开发商或者买家都不难消化由于香港楼市供应不足、空置率不高,预计政策不会大幅改变楼市供求,可能会令供应小幅增加,对宏观经济影响不大

与此同时,程实认为落实空置税,反映政府对高房价的关注,预期政府会推出更多配套政策,从长远增加房屋供应这可缓解市民对楼价上升的预期,有助压抑房地产泡沬

空置税更大意义上来讲,是一个政府希望地产商加快推盘的信号,也是政府对市民希望压抑楼价心理的回应 杨玉川说

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